10 estadísticas sobre el mercado inmobiliario de Missouri

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2021-12-26

La economía de los bienes raíces es a la vez simple y compleja. Al igual que con cualquier otro producto básico, la oferta y la demanda determinan el costo dentro del mercado de la vivienda, y en este momento, los costos de la vivienda se encuentran en un nivel record.

La economía de los bienes raíces es a la vez simple y
compleja. Al igual que con cualquier otro producto básico, la oferta y la
demanda determinan el costo dentro del mercado de la vivienda, y en este
momento, los costos de la vivienda se encuentran en un nivel record; un aumento
del 18% desde septiembre de 2020. Pero los factores que crean un inventario
mínimo récord y un aumento en las compras los intereses son variados y
complicados.<o:p></o:p>Para ilustrar cuán sesgado está el mercado, podemos mirar
los meses de métrica de oferta. Esta medida nos dice cuántos meses tardarían
todas las casas en el mercado en venderse al tipo actual. En un mercado
inmobiliario equilibrado, ese número es seis. Desde 2019, el promedio de meses
de suministro ha bajado de aproximadamente cuatro a menos de dos. La cantidad
de viviendas unifamiliares a la venta en los EE. UU. A principios de 2021 era
de solo 870.000, la más baja en aproximadamente 40 años, según un estudio de
2021 de la Universidad de Harvard.<o:p></o:p>Las empresas de inversión se han encontrado en el lado
favorable de la crisis inmobiliaria pandémica, representando la propiedad de
una de cada seis casas y el 25% de todos los apartamentos comprados en el
segundo trimestre de 2021. Los inversores han podido aprovechar los bajos
intereses las tarifas y la demanda de alquileres, especialmente entre los que
están fuera del mercado.<o:p></o:p>Si bien la pandemia ha desempeñado un papel importante en el
impulso de la demanda de vivienda, solo es parcialmente culpable de la escasez
de oferta. Ese problema, que en realidad es un problema de subproducción,
comenzó dos décadas antes de que el mundo hubiera oído hablar del COVID-19.

<o:p></o:p>Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR),
EE. UU. Construyó 276.000 viviendas menos por año, en promedio, entre 2001 y
2020, en comparación con los 30 años anteriores. Si el ritmo de producción no
hubiera caído en los últimos 20 años, habría 5,5 millones de hogares más en
existencia. La NAR estima que EE. UU. Necesitaría construir más de 2 millones
de nuevas unidades por año durante la próxima década para cerrar la brecha. En
las mejores circunstancias, este ritmo sería difícil de alcanzar. En las
circunstancias reales, donde las interrupciones de la cadena de suministro
están afectando al 88% de los proyectos de construcción y casi el 90% de las
empresas de construcción no pueden encontrar suficientes artesanos calificados
para satisfacer la demanda, se siente como una tarea de Sísifo.<o:p></o:p>El mercado inmobiliario varía de un estado a otro y, si bien
muchas tendencias nacionales son ciertas a un nivel más localizado, es
importante comprender el contexto de su estado individual.<o:p></o:p>Para analizar el mercado inmobiliario de cada estado, la
plataforma de alquiler con opción a compra ZeroDown compiló datos actuales e
históricos de la Oficina del Censo de EE. UU. Y el Departamento de Vivienda y
Desarrollo Urbano. Los datos cubrirán tasas de propiedad de vivienda, vacantes,
ejecuciones hipotecarias, hipotecas, construcción de viviendas nuevas y
fabricación, así como características de la vivienda como la edad promedio,
pies cuadrados y la cantidad de habitaciones para viviendas en su estado.

<o:p></o:p><o:p> </o:p>Missouri en números<o:p></o:p><o:p> </o:p>Tasa de propiedad de vivienda: 72,2%<o:p></o:p>Tasa de disponibilidad de vivienda: 0,7%<o:p></o:p>Tasa de disponibilidad de alquiler: 6,9%<o:p></o:p>Unidades de vivienda ocupadas: 2.458.337<o:p></o:p>- Unidades de vivienda ocupadas por el propietario:
1.650.019, unidades de vivienda ocupadas por inquilinos: 808.318<o:p></o:p>- Año de construcción de las viviendas: 2014 o posterior
(3,7%), 2010 a 2013 (2,5%), 2000 a 2009 (12,8%) , 1980 a 1999 (26,7%), 1960 a
1979 (26,6%), 1940 a 1959 (14,5%), 1939 o antes (13,2%)<o:p></o:p>- Número de dormitorios: sin dormitorio (1,5%), 1 dormitorio
(9,0%) , 2 o 3 dormitorios (67,8%), 4 o más dormitorios (21,6%)<o:p></o:p>- Tipo de calefacción utilizada: gas de servicio (49,9%),
embotellado, tanque o gas LP (9,0%), electricidad (37,1%), combustible aceite,
queroseno, etc. (0,2%), carbón o coque (0,0%), todos los demás combustibles
(3,4%), sin combustible utilizado (0,3%)<o:p></o:p>Permisos de construcción nueva: 19,839 (valor de $
4,021,896)<o:p></o:p>Casas prefabricadas enviadas al estado: 1,084 (precio de
venta promedio: $ 79,400)<o:p></o:p>La pandemia de COVID-19 creó un mundo en el que algunas
personas encontraron la flexibilidad financiera para comprar una casa y un
incentivo para hacerlo rápidamente. El trabajo remoto, los cierres y las tasas
hipotecarias históricamente bajas empujaron a las personas, en particular a los
menores de 35 años, que de otro modo habrían retrasado la compra de una casa a
buscar repentinamente más espacio para ellos, sus familias y un patio para sus
cachorros pandémicos en vecindarios más baratos lejos de centros de empleo y
grandes áreas metropolitanas.Para otros, la pandemia creó una nueva realidad de
inseguridad financiera, hipotecas morosas o pagos de alquiler, riesgo de
desalojo y exclusión de vecindarios que antes eran asequibles. Casi una cuarta
parte de los hogares que ganan menos de $ 25,000 anuales estaban atrasados en
los pagos de la hipoteca a principios de 2021. En ese mismo período de tiempo,
una quinta parte de todos los inquilinos en los EE. UU. Estaban atrasados en
sus pagos mensuales. Dentro de estas cifras generales, la carga de las
consecuencias económicas de la pandemia recae de manera desproporcionada sobre
las familias de bajos ingresos y las minorías.

<o:p></o:p><o:p> </o:p>Arkansas en números<o:p></o:p><o:p> </o:p>Tasa de propiedad de vivienda: 66,9%<o:p></o:p>Tasa de disponibilidad de vivienda: 1,2%<o:p></o:p>Tasa de disponibilidad de alquiler: 8,9%<o:p></o:p>Unidades de vivienda ocupadas: 1,163,647<o:p></o:p>- Unidades de vivienda ocupadas por el propietario: 761,809,
unidades de vivienda ocupadas por inquilinos: 401,838<o:p></o:p>- Año en que se construyeron las viviendas: 2014 o posterior
(5,5%), 2010 a 2013 (4,2%), 2000 a 2009 (16,3%) , 1980 a 1999 (32,7%), 1960 a
1979 (27,1%), 1940 a 1959 (9,9%), 1939 o antes (4,2%)<o:p></o:p>- Número de dormitorios: sin dormitorio (1,7%), 1 dormitorio
(7,1%) , 2 o 3 dormitorios (74,8%), 4 o más dormitorios (16,4%)<o:p></o:p>- Tipo de calefacción utilizada: gas de servicio (38,7%),
embotellado, tanque o gas LP (6,7%), electricidad (50,6%), combustible aceite,
queroseno, etc. (0,1%), carbón o coque (0,0%), todos los demás combustibles
(3,7%), sin combustible utilizado (0,3%)<o:p></o:p>Permisos de construcción nueva: 12,493 (valor de $
2,353,746)<o:p></o:p>Casas prefabricadas enviadas al estado: 1362 (precio de
venta promedio: $ 82,100)<o:p></o:p>Illinois en números<o:p></o:p><o:p> </o:p>Tasa de propiedad de vivienda: 68,7%<o:p></o:p>Tasa de disponibilidad de vivienda: 1,1%<o:p></o:p>Tasa de disponibilidad de alquiler: 8.8%<o:p></o:p>Unidades de vivienda ocupadas: 4.866.006<o:p></o:p>- Unidades de vivienda ocupadas por el propietario:
3.211.867, unidades de vivienda ocupadas por inquilinos: 1.654.139<o:p></o:p>- Año de construcción de las viviendas: 2014 o posterior
(2,1%), 2010 a 2013 (1,4%), 2000 a 2009 (10,9%) , 1980 a 1999 (20,7%), 1960 a
1979 (26,5%), 1940 a 1959 (18,1%), 1939 o antes (20,3%)<o:p></o:p>- Número de dormitorios: sin dormitorio (2,5%), 1 dormitorio
(11,2%) , 2 o 3 dormitorios (64,6%), 4 o más dormitorios (21,8%)<o:p></o:p>- Tipo de calefacción utilizada: gas de servicio (77,1%),
embotellado, tanque o gas LP (4,2%), electricidad (17,0%), combustible aceite,
queroseno, etc. (0,1%), carbón o coque (0,0%), todos los demás combustibles
(0,9%), sin combustible utilizado (0,6%)<o:p></o:p>Permisos de construcción nueva: 18,058 (valor de $
3,646,298)<o:p></o:p>

Casas prefabricadas enviadas al estado: 855 (precio de venta
promedio: $ 80,700)

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